Nice Gairaut Maison 108m2 au calme VUE MER et piscine a vendre

NICE GAIRAUT – MAISON VUE MER PANORAMIQUE AVEC JARDIN PRIVATIF ET PISCINE

Découvrez cette RARE opportunité à la vente au cœur du paisible et prisé quartier de Gairaut à Nice, cette charmante maison de 108 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel. Bénéficiant d’une orientation PLEIN SUD, elle vous séduira par sa vue MER imprenable et dégagée, véritable invitation à la détente. Discrètement jumelée d’un seul côté, elle profite d’un calme absolu, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise.

Accessible de plain pied depuis le séjour et la cuisine notamment, elle est agrémentée d’unjardin privatif d’environ 550 à 600 m² à la végétation méditerranéenne typique : pins parasols, figuiers, citronniers et oliviers (entretien par la résidence) qui apporteront une touche de fraîcheur et de verdure à votre quotidien. Historiquement la maison témoin du lotissement dans les années 80 puisque la mieux placée et disposée, elle bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une conception soignée. La résidence met à votre disposition une PISCINE pour vos moments de loisirs et de rafraîchissement, ainsi qu’un PARKING Visiteurs.

Cette maison dispose d’un GARAGE fermé, d’un PARKING PRIVATIF EXTERIEUR et d’un cellier, offrant ainsi de nombreuses solutions de rangement en place d’une trés grande cave commune. L’intérieur, bien que nécessitant un rafraîchissement, présente un fort potentiel. Vous y trouverez un séjour lumineux de 31 m² avec une cheminée fonctionnelle, une cuisine indépendante adjacente (avec possibilité d’ouverture simple pour obtenir environ 40m2 de séjour/cuisine), une chambre de plain-pied, une salle de bain et un WC. À l’étage, deux autres chambres s’ouvrent sur une grande terrasse profonde offrant toujours cette magnifique vue mer plein sud, ainsi qu’une deuxième salle de bain et un second WC. L’une des chambres à l’étage offre la possibilité d’aménager une mezzanine grâce à un plafond cathédrale au niveau des combles, qui pourrait ainsi ajouter un cachet unique à ce bien et un couchage supplémentaire.

Profitez d’un emplacement idéal alliant quiétude et commodités. Vous serez à proximité de quelques restaurants et d’une boulangerie, et le tramway est facilement accessible (à pied ou en voiture). L’accès à l’autoroute vers Monaco et Cannes est aisé, facilitant vos déplacements. Cette maison ultra lumineuse et ensoleillée représente un parfait compromis entre les avantages d’une maison individuelle et la praticité d’un appartement, avec des charges de copropriété très raisonnables. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels avec une chaudière au gaz, et la résidence offre la possibilité d’installer une pompe à chaleur ou une climatisation. N’attendez plus pour venir découvrir ce bien RARE A LA VENTE ! Visite possible rapidement.

Charges annuelles courantes : 4022 euros (soit 335.17 euros par mois incluant chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, entretien, charges communes). Surface loi carrez (103,07m2). Les honoraires de l’agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe Energie D Climat D. Promis nous ajoutons de belles photos ensoleillées dés … que le soleil revient normalement vendredi 🙂