Nice 109 avenue de Gairaut Appartement 4 Pièces dernier étage VENDU Vue Mer

Story de la vente : Une vente réussie à Nice pour des clients venus d’Alsace.

Cette vente a débuté par la demande d’un couple d’Alsaciens à la recherche de leur pied-à-terre idéal à Nice : un appartement avec vue mer, au moins deux chambres (voire trois), une grande terrasse et un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Bref, pas simple car Nice n’offre pas souvent tous ces critères à la fois.

Notre agence immobilière à Nice a organisé cinq visites ciblées pour leur faire découvrir les quartiers les plus adaptés à leurs besoins. Après réflexion et étude des documents, les clients ont fait une offre bien négociée, acceptée par les vendeurs en raison de l’absence de clause de financement. Le bien trouvé est une sorte d’appartement villa en dernier étage de prés de 100m2 totalement et trés qualitativement rénové avec une terrasse de 40m2 et une vue mer imprenable tout en restant au calme et proche d’une boulangerie, et de deux restaurants, et meme a pied, a quelques minutes du tramway.

Le compromis de vente a été signé rapidement, avec deux notaires, l’un en Alsace et l’autre à Mougins. La période entre le compromis et la signature a été consacrée à la fourniture des informations nécessaires aux acquéreurs.

Une difficulté est apparue concernant les plans d’origine de la copropriété, souvent difficiles à obtenir car il faut comprendre que les plans sensés être annexés au Reglement de copropriété et a l’état descriptif de division d’origine, le plus souvent archivé chez des notaires, finissent par disparaitre sans doute a force de transferts d’archives. Après plusieurs démarches, les plans ont finalement été obtenus, satisfaisant ainsi les acheteurs.

Cependant, un problème d’étanchéité sur la terrasse a été découvert quelques jours avant la signature de l’acte final. Cette découverte a suscité des inquiétudes légitimes chez les acheteurs.

Une collaboration exemplaire entre les deux agences immobilières (que je tiens à remercier) a permis de réunir toutes les parties prenantes : syndic, notaires, agences, vendeur et acheteur. Une solution a été trouvée grâce à l’écoute du vendeur, qui a accepté une baisse du prix de vente pour compenser le risque lié au problème d’étanchéité qui théoriquement et selon le règlement et les échanges syndic est une partie commune a jouissance privative, et donc les travaux seront payés par l’ensemble de la copropriété, mais dans le doute, bien légitime de l’acquéreur et pour éviter de bloquer la vente le temps de l’AG qui voterait, ou pas, ces travaux, l’entente est préférable.

La vente a finalement été conclue, et les clients sont ravis de leur acquisition. Cette vente démontre l’importance de la rigueur, de la communication et de la capacité à trouver des compromis, même face aux imprévus. Nous sommes heureux d’avoir pu accompagner ces clients dans leur projet immobilier à Nice.

Vous voulez connaitre le prix de vente cet appartement ? Vous avez un bien a vendre au 109 avenue de Gairaut à Nice, ou souhaitez le faire estimer ? Ou bien encore vous voulez acheter Uniquement dans cette résidence?  nous serons à l’affut des prochaines mises en vente pour vous grace a notre système unique de veille “par immeuble”. Contactez nous par le formulaire ci dessous !